关于我国房地产税制改革的几点建议

编辑:宣统部 2019-02-10 16:29

本文认为,房地产税制的建立和完善与经济发展程度有一定的关系;一些发达国家和地区的房地产系统建设、评估机构设置了、纳税人提出异议和上诉程序等。最后,本文结合中国的国情,对我国房地产税制改革提出了一些建议。

关于我国房地产税制改革的几点建议

关键词:房地产税;评定;税制改革

房地产税是世界上许多国家征收的财产税,也是这些国家地方政府严重财政收入的来源。在一些国家或地区,房地产税制有着悠久的历史。因此,在中国房地产税制改革中,有必要借鉴国际经验和实践。

一个、海外房地产税制

展览的概况和可供参考的“要点”(1)房地产税制的建立和完善与经济发展程度有一定的关系。首先,很明显,房地产税制的建立和完善程度以及经济所获得的信息,评估机构的设定方式可归纳为三种类型。第一种是在政府管理部门设立评估机构。较典型的国家和地区是新加坡和香港。为了征收房地产税,政府行政机构设立了评估机构,员工是政府公务员。这是此类机构设置的共同特征。新加坡与香港的制度环境之间的区别在于,自1995年以来,香港一直负责评估和收集工作。税务局负责在1995年之前收集税务工作。评估机构和收集工作的设立新加坡政府国家税务局独立于两个专门部门杏耀注册。房地产税的评估全部由房产税评估部门负责。该部门约有170名工作人员,征收税款。计费部门负责。

第二届政府成立了非营利组织

性行为机构负责评估。这个非营利组织相当于中国的一个业务部门。较典型的国家和地区是英国的一些省份、加拿大(各省不一致)。这种做法是财产税的税收管理是税务机关的责任,但房地产价值的评估由政府承担,设立一个特殊的政府非行政机构,为其提供评估。税务机关作为财产税征收的衡量标准。税基。

第三类政府服务外包

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社会专业公司。这种类型是政府公共服务的市场化运作。政府通过招标将财产税服务评估外??包给专业评估公司。

更典型的国家和地区是加拿大

安大略省政府大大改善了该省的房间数量。从20世纪70年代开始的批量评估技术已在一些经济发达国家基本普及。目前,一些发达国家已将地理信息系统的GIS与财产税评估技术结合起来,提高了财产价值评估的准确性,提高了税收的公平性。发展中国家刚刚开始使用这些技术,并处于“学生”的阶段。中国的房地产税改革也是在学习的同时发展自己的评估软件系统,但在gis系统和cama系统相结合之前还有很长的路要走。观察外国企业和完善房屋

在房地产税制的成功实践中,笔者认为以下两点特别值得关注:如何设立房地产税评估杏耀娱乐注册机构;第二,如何让纳税人有渠道提出反对意见。以下部分重点介绍了这两个方面的情况和经验。

(2)房地产税务评估机构集团

编织方法的多样化和共性任何机构对房地产税的评估是房地产税制设计中的一个主要问题。世界上没有统一的模型。

从税收和管理的一般逻辑

换句话说,评估工作是确定纳税人,特别是确定纳税额的税收基础,即纳税人的税基,然后根据纳税率计算纳税人的应纳税额。这一系列工作应由税务机构承担。但是,从各国的实践来看,由于房地产价值评估的高专业价值,需要一支具有特殊商业资格的评估师团队。因此,各国评估机构的做法是多样化的。根据可用程度,存在一定的关系。从国际视角来看,美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、香港等经济发达国家和地区的房地产税制明显领先于一些发展中国家。首先,在这些国家和地区,物业税(包括房地产税)制度的建立历史悠久。香港的税率(即房地产税)已经存在超过160年。美国的房地产税始于殖民时代,历史悠久。目前,这项税收已成为当地政府、财政收入的来源,尤其是当地的基层政府。由于房地产税的引入历史悠久,税收制度不断完善。目前在发展中国家正式征收的财产税(包括房地产税)往往相对较短,税收制度并不完善。例如,在越南,没有完整的财产税。只对土地征收的税费是免税的。新中国成立后建立的房地产税收制度设计比较粗糙。现行房产税和城市土地使用税是以扣除房屋原值和土地使用面积作为征税依据为基础,与市场房地产价格无关。这种落后的、与市场经济有关



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